لیستی از فایل های زیر قیمت بازار مسکن

فروش خانه های مسکونی (تک خانواری) و کاندومینیوم در سال 2021 با 11594 تراکنش یا 12.1 درصد بیشتر از سال 2020 است. حدود 86 درصد (92713) از فروش های تکمیل شده خانه های تک خانواده بودند، در حالی که 14 درصد باقیمانده (14641) کاندومینیوم بودند. خریداران خود را در موقعیت‌های مناقصه رقابتی برای فروش سال گذشته یافتند و پیش فروش آپارتمان در استاد معین اغلب بیش از قیمت درخواستی پرداخت می‌کردند. در کل، خریداران به طور متوسط ​​104.7٪ از قیمت فهرست را پرداخت کردند.

خریداران خانه کینگ کانتی 106.6 درصد پرداخت کردند و پس از آن خریداران مسکن شهرستان اسنوومیش که 106 درصد پرداخت کردند. قیمت کاندو در سطح منطقه (اعضای NWMLS) 11.8٪ افزایش یافت، از 380,000 دلار در سال 2020 به 425,000 دلار برای فروش سال گذشته. در کینگ کانتی، که تقریباً شش مورد از هر 10 فروش کاندو را به خود اختصاص داده است (59٪)، قیمت متوسط ​​​​459,000 دلار بود که نسبت به سال 2020 6.7 درصد افزایش داشت. کمتر از 6 درصد از فروش خانه های تک خانواده در سال گذشته در سراسر سیستم فروخته شد.

میانگین قیمت آپارتمان مسکونی

برای کمتر از 300000 دلار حدود نیمی (48.8٪) قیمت فروش بین 500000 دلار تا 1 میلیون دلار داشتند. تقریباً دو سوم کاندوها (63.1٪) به قیمت نیم میلیون دلار یا کمتر فروخته می شوند. نکات برجسته در گردآوری آمار سالانه MWLS برای مناطق سه شهرستانی نشان داد که میانگین قیمت خانه های یک خانواده (به استثنای کاندوها) در مناطق سه شهرستانی کینگ، پیرس و اسنوومیش از سال 1991 به شدت افزایش یافته است.

از سال 1991 تا 2001 قیمت ها در شهرستان کینگ 88.8 درصد، در شهرستان اسنوومیش 57 درصد و در شهرستان پیرس 32.3 درصد افزایش یافت. از سال 2001 تا 2011 قیمت ها در شهرستان کینگ 2/31 درصد، در شهرستان اسنوومیش 2/16 درصد و در شهرستان پیرس 5/23 درصد افزایش یافت. از سال 2011 تا 2021 قیمت ها در شهرستان کینگ 249 درصد، در شهرستان اسنوومیش 274 درصد و در شهرستان پیرس 258 درصد افزایش یافت.

نگاهی دقیق به وضعیت خرید و فروش آپارتمان

نگاهی دقیق‌تر به 8580 فروش آپارتمان در شش منطقه فرعی کینگ کانتی (جایی که نزدیک به 60 درصد کل فروش کاندوها در آن واقع شده بود) نشان می‌دهد که سیاتل 3373 مورد از آنها (حدود 39 درصد) را به خود اختصاص داده است و پس از آن ایست ساید با 36 درصد قرار دارد. گران ترین آپارتمان ها با میانگین قیمت فروش 550000 دلار در ایست ساید و پس از آن سیاتل (495000 دلار) قرار دارند. برای کاندوهایی با قیمت مقرون به صرفه به جنوب بروید.

وضعیت املاک و مستغلات سیلیکون ولی چه ربطی به بازار املاک سیاتل دارد؟ کمی زیاد. سیاتل مدت‌هاست که یک مرکز فناوری سطح دوم بوده است که توسط شرکت‌هایی مانند بوئینگ، آمازون، F5 و Real Networks تقویت شده است. اکوسیستم فناوری قوی سیاتل باعث شده است که چندین استارتاپ از اینجا شروع به کار کنند، اما مهمتر از آن، بسیاری از غول های فناوری در حال ایجاد «پست های بیرونی» در اینجا هستند.

تقاضای مسکن در حال افزایش است

آنها شغل خود را به سیاتل منتقل می کنند تا بتوانند از پس هزینه های پیش فروش آپارتمان در اسلامشهر خود برآیند یا به سادگی بتوانند در تجارت باقی بمانند. هجوم مشاغل جدید با درآمد بالا به علاوه جابجایی کارمندان به سیاتل باعث افزایش تقاضا برای خانه‌ها در سیاتل شده است. طی 10 سال گذشته، آمازون در شهر سیاتل بیش از 10 برابر شده است، از حدود 4000 کارمند در شهر خود به بیش از 45000 نفر.

بیشتر رشد در بازار مسکن محلی را می توان به رشد آمازون نسبت داد. بازار املاک و مستغلات سیاتل با بسیاری از محدودیت هایی که باعث افزایش قیمت املاک در سانفرانسیسکو شده است، شریک است. شما نمی توانید واقع بینانه روی آب بسازید. ساختن در کوه سخت است. شما می توانید بسازید، اما این زمان می برد و گران است. و در تمام این مدت، همه می خواهند در نزدیکی مرکز شهر و مشاغل زندگی کنند. این به بالا نگه داشتن ارزش ملک در بازار مسکن سیاتل کمک می کند.