قرارداد اجاره آپارتمان

خرج کردن بیش از حد برای بهبودها اشتباه رایجی است که صاحبان مشاغل هنگام اشغال فضای جدید مرتکب می شوند. مراقب سرمایه گذاری بیش از حد برای بهبود فضای کسب و کار اجاره ای باشید. احتمالاً نمی‌توانید آن‌ها را با خود ببرید، و مستاجر بعدی که آن فضا را اجاره می‌کند ممکن است همان چیزهایی را که شما می‌خواستید نخواهد.

توجه داشته باشید

عواملی که در تعیین میزان کمک هزینه بهبود مستاجر پیش فروش آپارتمان در استاد معین نقش دارند عبارتند از: سابقه اعتباری مستاجر، طول مدت اجاره، نرخ اجاره، و وضعیت بازار املاک و مستغلات محلی.

بهبود ملک در مقابل بهبود ساختمان

بهبود اجاره، بهبود مستاجر، یا ساخت و ساز در داخل دیوارهای یک سازه انجام می شود. آنها بر روی یک فضای خاص که توسط یک مستاجر اجاره می شود تمرکز می کنند. انجام این بهبودها به نفع مستأجر است زیرا آنها کسب و کار خود را بهبود می بخشند، اما کسب و کار سایر مستاجران را بهبود نمی بخشند.

بهسازی‌هایی که در مناطق مشترک انجام می‌شود، بهبود ساختمان در نظر گرفته می‌شود، نه بهبود اجاره‌ای، زیرا بیش از یک مستاجر می‌توانند از آنها لذت ببرند. هر مستأجر معمولاً برای تعمیر و نگهداری قسمت های مشترک در یک ساختمان پول نقد می کند.

حسابداری برای بهبود مالکیت اجاره ای

وقتی نوبت به حسابداری می رسد، پیامدهای مالیاتی ساخت به این بستگی دارد که چه کسی برای بهبودها هزینه کرده و مالک آن است. به طور کلی، هر کسی که این بهبودها را تأمین مالی کرده و مالک آن است، می تواند در اظهارنامه مالیاتی خود ادعای کاهش ارزش این بهبودها کند به طور معمول، صاحبخانه مالک بهبود مستاجر است. در واقع، اکثر اجاره نامه ها بیان می کنند که این پیشرفت ها به مالکیت صاحبخانه تبدیل می شود، حتی اگر مستاجر هزینه کار را پرداخت کرده و بر آن نظارت کند.

خط پایین

بهبود مستاجر به یک کسب و کار امکان می دهد قبل از نقل مکان، یک فضای اجاره ای را بسازد. در طول مذاکرات اجاره، یک کسب و کار می تواند با صاحبخانه در مورد بودجه این بهبودها به توافق برسد. اما اگر بودجه ساخت بیش از مقدار توافق شده باشد، مستاجر احتمالاً می تواند هزینه های اضافی را متحمل شود.

سوالات متداول

اگر هزینه ساخت و ساز در نهایت کمتر از کمک هزینه بهبود مستاجر باشد، چه اتفاقی می افتد؟

در برخی موارد، صاحبخانه ممکن است مایل باشد که مقدار پولی را که در ساخت و ساز پس انداز می کند را در پرداخت های آینده اجاره کند. 6 این، پیش فروش آپارتمان در تهران همراه با بسیاری از جنبه های دیگر پیش فروش آپارتمان در تهران قرارداد اجاره قابل مذاکره است.

بهبود مستاجر چقدر طول می کشد؟

بسته به پیچیدگی پروژه، شرکت ساخت و ساز و سایر عوامل، بهبود مستاجر یا ساخت می تواند از چند هفته تا چند ماه طول بکشد. قبل از شروع پرداخت اجاره، بهبودها را کامل کنید

بهبودهای اجاره ای چگونه مستهلک می شوند؟

به طور معمول، بهبودهای اجاره ای در طول “عمر اقتصادی” ساختمان مستهلک می شود.